對(duì)于第一次購(gòu)買疊拼別墅的買房一族來(lái)講，疊拼別墅的公攤面積怎么回事，多數(shù)還是很模糊的，然而大多數(shù)的人在購(gòu)買疊拼別墅時(shí)都會(huì)把公攤忽略掉，其實(shí)，對(duì)于疊拼別墅來(lái)說，加大公攤的比例很明顯會(huì)讓居住的實(shí)用面積縮水。那么北京疊拼別墅面積怎么算呢，北京疊拼別墅哪種戶型好呢？

北京疊拼別墅面積怎么算

北京的疊拼別墅大都是４－５層的低層；容積率大約為１；房型面積一般在２００－３００平米之間。

１、北京的使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

２、北京的套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，是外墻，如果有保溫層就更困難了。

３、北京的公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與住房所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。

北京疊拼別墅哪種戶型好

北京疊拼別墅疊疊上戶型比不錯(cuò)。西青疊拼別墅戶型目前有兩種：一種是疊上、疊下均歸入一個(gè)公共單元門，疊上還要通過公共樓梯走到三層，從三層回家；另一種是疊上業(yè)主通過公共樓梯進(jìn)門，疊下從室外直接進(jìn)家，做到完全的獨(dú)門獨(dú)戶；這種形式對(duì)于疊下來(lái)講，分?jǐn)偯娣e會(huì)大大減少，無(wú)疑是一種質(zhì)量的提升，但因?yàn)榉謹(jǐn)倯魯?shù)減少，疊上業(yè)主的面積分?jǐn)傄矔?huì)相應(yīng)增加。

１、北京的上疊（一般３－４層＋閣樓）

優(yōu)點(diǎn)：一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子），采光好，不受樓下業(yè)主影響。

缺點(diǎn)：不好做挑高；別墅感被減弱；一般無(wú)私家車庫(kù)。

２、北京的下疊（１－２層＋地下室）

優(yōu)點(diǎn)：一般有前／后院；客廳可以做挑高。

缺點(diǎn)：受上層業(yè)主的影響。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對(duì)于北京疊拼別墅面積怎么算已經(jīng)有更進(jìn)一步的了解了。疊拼別墅造型更為豐富多樣，在裝修的時(shí)候可以根據(jù)購(gòu)房者的要求裝修出更具有個(gè)性化的效果。大家在購(gòu)買別墅之前應(yīng)該多別墅的類型多了解一下，這樣才能挑選到更符合自己的要求的住房。