很多人一想到房子辦理房產(chǎn)證就頭痛，因?yàn)榇_實(shí)房產(chǎn)證的辦理流程是比較復(fù)雜的，涉及多個(gè)部門從而有種苦不堪言的感覺，甚至是手足無(wú)措。因?yàn)楹芏嗳藢?duì)于房產(chǎn)證的辦理流程和所需資料都不太了解，那么大家可以看看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓您輕松拿到房產(chǎn)證。

首先在來(lái)時(shí)閱讀這篇文章之前，有兩點(diǎn)是需要大家注意的：其一，目前全國(guó)已經(jīng)全面開始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，也就是說(shuō)之前發(fā)放房產(chǎn)證的房產(chǎn)局已經(jīng)不會(huì)再發(fā)證了，這一職能已經(jīng)移交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，所以大家需要辦證的話直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了。其二：以下內(nèi)容主要是從開發(fā)商處購(gòu)買的新商品房的角度來(lái)出發(fā)，向大家介紹房產(chǎn)證的辦理流程及其發(fā)證資料。

房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

大家首先要知道的是，目前來(lái)說(shuō)，我們辦理房產(chǎn)證的必要前提就是開發(fā)商已經(jīng)在登記部門進(jìn)行初次登記。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在交房后的60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。而這個(gè)部門辦理初始登記一般是在20～60日不等，所以各位買主在收房入住后的兩三個(gè)月之后，就可以問一下開發(fā)商其辦理初始登記的情況。這里有一定需要提醒大家：為了可以保證自己房子可以合法有效，在簽訂合同的時(shí)候可以在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，并且要注意明確如果沒有盡到及時(shí)辦理的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

現(xiàn)在很多樓盤都會(huì)讓客戶交一筆代理費(fèi)然后幫助客戶走完整套程序，這個(gè)只要是在收費(fèi)合理的情況喜愛大家是可以挑選的，畢竟可以為大家省去很多的煩惱。如果是需要自己申請(qǐng)登記的話，首先要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心拿申請(qǐng)表填寫完相關(guān)的產(chǎn)權(quán)信息之后，再拿給開發(fā)商簽字蓋章。這個(gè)時(shí)候大家可以先去問開發(fā)商，因?yàn)橛械拈_發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格。

3、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金的話也是不需要自己去辦理的，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，現(xiàn)在也有很多城市已經(jīng)開始由銀行來(lái)代收公共維修基金了，所以具體的話還是需要詢問開發(fā)商的工作人員。在這里大家要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，繳納憑證是一定要保存好的，因?yàn)檫@兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，如果遺失的話還要進(jìn)行補(bǔ)辦，才可以辦理房產(chǎn)證。

4、提交申請(qǐng)材料

5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

通常在受理您的申請(qǐng)資料后，登記部門會(huì)給一種受理通知書，這個(gè)一定要保存好。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)證上的記載項(xiàng)目也要仔細(xì)的進(jìn)行核對(duì)，像面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

其實(shí)房產(chǎn)證的辦理流程只要理清楚了也不是特別的復(fù)雜，主要是可以一次性的將所有的資料準(zhǔn)備齊全就可以了。