按《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

沒房產(chǎn)證原因有哪些?

1.開發(fā)商在銷售住房時(shí)沒有取得完整的五證

五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》.《國(guó)有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2.住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

3.項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但是如果開發(fā)商沒有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不可解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也更不可能了。

4.買受人的原因

例如購房人怠于遞交辦證資料及遲延付款造成辦證遲延，或買受人是經(jīng)他人轉(zhuǎn)讓.抵債但未登記的商品房，在此情況下，由于是購房人自身的原因造成辦證遲延，開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。