現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)仍呈愈來(lái)愈高的趨勢(shì)。所以對(duì)于住房這種不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃也成為大家比較關(guān)注的一個(gè)話(huà)題。住房是不動(dòng)產(chǎn)的一種，所以要進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明。那么在經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)的登記證明后，此證明由誰(shuí)來(lái)保管呢？下面就讓小編為大家?guī)?lái)不動(dòng)產(chǎn)登記證明由誰(shuí)來(lái)保管的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記證明由誰(shuí)來(lái)保管

預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買(mǎi)受人的權(quán)益不受損害。在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買(mǎi)受人）的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣(mài)方一房?jī)少u(mài)而造成前面買(mǎi)受人的權(quán)利可能遭受損害。

若真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記

物權(quán)法第二十條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

根據(jù)此條，預(yù)告登記的效力是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)處分人和第三人，換言之，第三人在預(yù)告登記存續(xù)期間無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，也即無(wú)法享受善意第三人的權(quán)利。

另外，關(guān)于A反悔的問(wèn)題，A、B之間由住房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)約束，B可以要求A承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求其履行合同義務(wù)。若B挑選后者并訴諸法院，應(yīng)會(huì)得到支持，法院將判決將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)判歸B所有。

所以，住房預(yù)告登記無(wú)論是開(kāi)發(fā)商保留或是交給購(gòu)房人都是一樣的！都是需要開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，都是可以保障購(gòu)房人權(quán)力的。

二、如何辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

住房買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了住房產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱(chēng)。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)保持證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》三種。

《住房產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。申請(qǐng)人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請(qǐng)書(shū)和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1、名稱(chēng)不同

房產(chǎn)證的全名為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的全名為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、性質(zhì)不同

其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)證就是房產(chǎn)證與土地使用證書(shū)的載體。

3、防輻射標(biāo)簽區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)證具有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證并沒(méi)有防輻射標(biāo)簽。

4、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證主要包括了：住房坐落、共有情況、住房所有權(quán)人、規(guī)劃用途、住房性質(zhì)、住房狀況等情況，而不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證相比，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、鐳射區(qū)等內(nèi)容。

5、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

房產(chǎn)證的印章是發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的印章是由縣級(jí)以上的人民政府決定的，比如縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章。

以上就是小編為大家?guī)?lái)不動(dòng)產(chǎn)登記證明由誰(shuí)來(lái)保管的全部?jī)?nèi)容。了解更多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的相關(guān)常識(shí)，有助于對(duì)房地產(chǎn)法相關(guān)常識(shí)有更深一步的認(rèn)知。