桂林二手房出售注意事項

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。

4、合同細節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏住房交易的經驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。但是這些細節(jié)如果不約定好，很容易出現糾紛。

賣房手續(xù)流程

1、稅費

賣房可以要求實收價，房子賣多少就收多少錢，過戶稅費都要買家付。但是過戶的二手房稅費的實際交易約為報稅價的百分之八，買方，契稅百分之一點五，剩余的過戶稅費總計大約有上百多。

2、具體流程

一般來說，合法的可出售房產需三證合一，即房產證、土地證、契證齊全且住房及產權人一致。在此基礎上，賣方應該和買方訂立住房買賣合同。

然后，委托評估公司對住房的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。然后，憑原房產證、土地證、新辦出的契證、住房評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續(xù)。

3、報稅價

報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區(qū)域有一個低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。