一、為了集體利益

一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎上，如果只是為了謀取個人利益，那么，這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長期存在。因此，大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，也是很有必要了解一下該小產(chǎn)權(quán)房的建造是否得到了村委會的同意。在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當?shù)卮逦瘯耐?，并簽訂協(xié)議，如果未取得當?shù)卮逦瘯?，就私自開發(fā)，那就等著被拆除吧。

二、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房雖然也在市場上交易流通，但是，它和普通商品房不一樣，它往往都是只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。

三、已成規(guī)?；?/strong>

如果購房者你非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么就一定要記住了，最好買已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。根據(jù)“法不責眾”的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；?，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以，買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；模瑒e買單獨的房子。

四、獲得相關部門批準

雖然，小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易往往都是不受國家相關法律法規(guī)保障的，而且，在通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。

五、不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃

大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，一定要注意這個問題：所購買的小產(chǎn)權(quán)房不可影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃。目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房。