公積金貸款后還能商業(yè)貸款買房。通常購房者買首套房是公積金貸款，再買房可以申請商業(yè)貸款，利率會按照二套房利率計算。而如果在首套房公積金貸款還清的情況下，可以再次申請公積金貸款買二套，但在未還清公積金貸款的情況下不可申請。

第二套房怎么貸款?

貸款辦理不復雜，只要條件具備，再有銀行足夠的流水和房產(chǎn)證就可以辦理，當然若是其他的貸款因素，證件需求也會更多，戶口簿和身份證都特別常見。

1、簽買賣合同：住房買賣交易雙方簽署當?shù)囟址抠I賣合同。

2、面簽：住房買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加公章復印件等資料。

3、初審：中國銀行對貸款人資料進行審核，二套房貸款初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶：權(quán)證人員陪貸款人辦理過戶手續(xù)，時間由不同地區(qū)的房地局決定。

5、抵押，取得新的二套房房產(chǎn)證后，買方把住房房本及中國銀行抵押資料送至當?shù)胤康鼐诌M行抵押。時間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時間及二套房抵押單量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號。辦理二套房抵押實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款：二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新房產(chǎn)證，并且開始按月還款，二套房交易完結(jié)。

二套房貸款注意事項有哪些?

1、購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、學習必要的房地產(chǎn)基礎常識，這是購房的必需。住房因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

3、購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

4、購房量力而行：挑選適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。