公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會自動續(xù)期。根據(jù)《民典法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

公寓和商品房的區(qū)別在哪里?

1、貸款政策不同。前者是商用標準，首付要一半，并且借款的期限不可高于10年。利率也很高，差不多是基準利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而后者首付只需三成，貸款的年限也很長，最高可達30年，并且也可以使用公積金。

2、稅費不同。前者至少要總價的10%，這其中就是增加了一個土地增值稅，而后者有很多減免。二者之間在稅費上的不同就造成了前者交易成本比較高，不太容易轉(zhuǎn)手，一般都被用來長租。

3、價格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數(shù)比較多的家庭，并且價格要貴很多。

4、產(chǎn)權(quán)年限也不一樣，因為兩者土地性質(zhì)是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到達使用期限的時候還可以續(xù)期，而前者的話沒有相關(guān)的規(guī)定。

5、生活支出不同。一般來說，其實，忍者的水電費是按照商用標準來收取的。同時，供暖費以及物業(yè)費方面，前者也是要高于后者的。還有一個不同之處在于公寓是不通燃氣，對于平時的生活還是有一定的不便的。

6、落戶政策不同。一般來說，商業(yè)性質(zhì)的公寓房它是不可夠落戶的。也就是說，即使位于學(xué)區(qū)附近也是無法享受名校學(xué)位的，但是商品房的話是沒有這方面的限制。

7、采光條件不同。商品房的話有一定的規(guī)定，即層高不可低于2.4米。樓間距不可小于樓乘以0.7，這樣就保證了一定的采光通風(fēng)條件。但是對于公寓沒有相關(guān)限制，所以多數(shù)公寓的采光條件都比較差。

房產(chǎn)證年限怎么算?

1、房產(chǎn)證年限帶有兩個意思，一個是房子本身的運用年限，還有一個是地皮的運用年限，住房的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起開始算，“70年”指的是該地塊的國有地皮的運用年限，而不是房子統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。

2、房子是個人的財產(chǎn)，作為房主，您享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運用權(quán)，但是，在我國，土地是屬于國家的，所講的運用年限70年，指的是住宅用地的運用年限，按規(guī)定，貿(mào)易用地是40年，綜適用地是50年，住宅用地是70年，產(chǎn)業(yè)用地是50年。

3、但其實，當下商品房的地皮運用年限基本上沒有70年的，多數(shù)都是在30~60年之間或比60年高一點，而且運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發(fā)周期，至少要1~2年，到您手里的時候，運用年限肯定沒有70年了，多是60幾年的，如果開發(fā)商再囤積一段時間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了，30幾年都有可能。