如果資料齊全的話，二手房面簽之后5個(gè)工作日出批貸函,有批貸函了就可以過戶了,一般過戶后10個(gè)工作日左右就會(huì)放款了。不過還是看當(dāng)?shù)劂y行的放款速度和資金是否充足了。

二手房網(wǎng)簽流程：

1、二手房買賣雙方要商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫結(jié)束后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房面簽后多久過戶

一般來說，二手房在面簽之后就可以馬上辦理過戶手續(xù)，在手續(xù)齊全的情況下，十個(gè)工作日的時(shí)間便能將房產(chǎn)證拿到手。面簽是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)之一，所以必須要保證所有材料的完整性以及真實(shí)性，以免耽誤到住房的交易進(jìn)度。

買二手房要注意哪些問題

1、小心賣方一房多賣

由于現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人數(shù)不斷增加，給賣方提供了一房多賣的機(jī)會(huì)。所以，大家在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中，一定要注意這方面的問題，盡可能的避免出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。其實(shí)最好的辦法就是在交易過程當(dāng)中，讓賣方將交易的房產(chǎn)證放在中介公司，然后讓中介提供收條，這樣就可以預(yù)防賣方抵押房產(chǎn)。

2、合同要正規(guī)，條款要明晰

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要簽署正規(guī)的合同。通常情況下，大品牌、正規(guī)的中介公司提供的合同都是由房管局提供的制式合同。當(dāng)然如果你沒有通過中介，而是屬于自行交易的二手房，就能從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上找到買賣合同范本，直接下載打印使用，簽約的時(shí)候可以根據(jù)你們的實(shí)際情況做一些改變。