文章摘要： 二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款造成無法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約
二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款造成無法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理挑選要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
二手房解押到過戶一般需要一至兩個月時間。
具體二手房解押流程所需時間如下：
1、需要先與銀行預約一次性還款，在銀行通知的時效內，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前十五個工作日預約。
2、在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約七個工作日左右的時間銀行會具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當天或是第二個工作日即可去建委辦理解抵押的手續(xù)了，一般區(qū)域建委辦理完解押手續(xù)后，有三個工作日的歸檔期，朝陽是五個工作日，在歸檔期后就可以辦理過戶手續(xù)了。
1、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。一般是兩至三天。
2、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
二手房解壓后買方無法貸款怎么辦
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