房產(chǎn)與其它的產(chǎn)品一樣，同樣存在著購買中的各種問題，比如購房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有不滿意的地方，是可以考慮退房的，但在退房中也要辦理各種手續(xù)，下面小編為大家說說存量房退房手續(xù)有哪些。

存量房退房手續(xù)有哪些

從法令視點上說，購房者要求退房，實踐上就是免除購房合同。因而購房者的退房理由本質(zhì)上就是免除購房合同的理由。那在現(xiàn)已購買產(chǎn)品房的條件下，買了存量房是可以退房的。但也要滿意必定的條件，如依據(jù)購房合同中的退房事由來交還現(xiàn)已購買的產(chǎn)品房。因不可抗力致使不可處理協(xié)約;在約好施行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方清晰表明或許以自己的行為標(biāo)明不施行首要債款;當(dāng)事人一方拖延施行首要債款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未施行;當(dāng)事人一方拖延施行債款或許有其他違約行為致使不可處理協(xié)約;產(chǎn)品房銷售合同簽訂后，出賣人未奉告買受人又將該房子典當(dāng)給第三人;產(chǎn)品房銷售合同簽訂后，出賣人又將該房子出賣給第三人。成心不告知沒有獲得產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證明的現(xiàn)實或許供應(yīng)虛偽產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證明;成心不告知所售房子現(xiàn)已典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實;成心不告知所售房子現(xiàn)已出賣給第三人或許為拆遷補償安頓房子的現(xiàn)實;房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交給運用，或許房子交給運用后，房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

存量房質(zhì)量不合格怎樣退房?房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)運營處理法令》規(guī)則：產(chǎn)品房交給運用后，購買人以為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位請求從頭核驗?！懂a(chǎn)品房出售處理方法》規(guī)則：產(chǎn)品房交給運用后，買受人以為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)則托付工程質(zhì)量檢測安排從頭核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房;給買受人形成丟失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)補償職責(zé)。

存量房退房的其它情況

非房子主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房子防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，假如兩邊當(dāng)事人在購房合同中有約好，則依約好施行;假如兩邊當(dāng)事人在購房合同中無約好，購房者應(yīng)與開發(fā)商洽談予以處理，但一般開發(fā)商不會贊同退房。遇到此類問題，如在法定質(zhì)保期限和規(guī)模內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承當(dāng)質(zhì)量質(zhì)保職責(zé)，如高于法定質(zhì)保規(guī)模和期限的，施行有償修理。其間歸于房子共用部位和共用設(shè)備設(shè)備部分的大修、更新、改造修理費用從公共修理基金中開銷;歸于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承當(dāng)費用。假如開發(fā)商在法定質(zhì)保期內(nèi)未能及時施行質(zhì)保職責(zé)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承當(dāng)由此給購房者形成的全部經(jīng)濟(jì)損害。

看了上面小編對于存量房退房手續(xù)有哪些的講述，如果大家在購房時也遇到讓自己不滿意的情況，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來挑選處理方法，從而更好的處理房產(chǎn)事項。