免租期就是免除房租的期限，客戶一般都以住房要進行簡單裝修和布局為理由，要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。比如：如果簽租用一年的合同，合同中明確規(guī)定免租期一個月，客戶實際只給房主11個月的房租。但要說明的是，第一期房租必須在入住前付款，不可因為有免租期的條款就拖到免租期后再付房租。

免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認定為附義務的贈與。合同履行過程當中，如果承租人違約，不履行贈與合同約定的義務(如租賃期內不得退租，承租人要租滿合同約定的租賃期等)，出租人可以撤銷贈與合同(如撤銷免租期，要求承租人按照租金標準支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務，出租人在主張免租期的租金時就應當按照實際承租期限與合同約定的租賃期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。

租房的注意事項有哪些

1、租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租住房，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

2、租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱住房已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。

3、在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《住房租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢驗有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。

4、在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。