免租期是出租方給承租方免除房租的期限，免租期內(nèi)住房可以對(duì)場地裝修、布置，一般免租期不計(jì)算在合同租期內(nèi)，租客在免租期內(nèi)不需要承擔(dān)租金，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

免租期一般多久

免租期一般最短至7天左右的時(shí)間，最長至3-5個(gè)月左右的時(shí)間，但是具體的租房免租期限，應(yīng)當(dāng)視情況而定，通常需要根據(jù)雙方的協(xié)議，裝修情況來決定的，法律上沒有特別規(guī)定。而商業(yè)街的免租期為2-6個(gè)月，對(duì)于大型高檔商場、百貨中的高檔品牌，免租期一般是以年來計(jì)算。

免租期的注意事項(xiàng)

1、免租的起止時(shí)間

不管免租期為多長時(shí)間，最好明確約定具體的起止時(shí)間為某年某月某日，這樣不需要推算即可看出哪一天開始計(jì)租。有的合同往往只寫免租期為多少天或多少個(gè)月，但又沒有約定起算時(shí)間，在合同履行過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生歧義或不同的理解進(jìn)而引發(fā)爭議。

2、免租期內(nèi)使用住房所產(chǎn)生的費(fèi)用

作為出租方，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)在合同中約定承租人在免租期間內(nèi)使用住房產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等需自行承擔(dān)，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之后以各種理由拖欠應(yīng)繳租金。

3、免租期內(nèi)轉(zhuǎn)租

有的合同約定承租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)租，由于租賃期也包括免租期內(nèi)在，所以這種情況下，承租人在免租期內(nèi)是不可轉(zhuǎn)租的，否則構(gòu)成違約。

有的合同中，出租人會(huì)賦予承租人轉(zhuǎn)租權(quán)，但由于免租期內(nèi)承租人并不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會(huì)將住房轉(zhuǎn)租收取受轉(zhuǎn)租人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。

因此，在允許轉(zhuǎn)租的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)一步對(duì)承租人可否在免租期間內(nèi)通過轉(zhuǎn)租獲取租金利益或如何分配該租金利益作出約定。

4、免租期調(diào)整

有的情況下，出租人給予承租人的免租期較長，而承租人利用很短的時(shí)間裝修完畢開始經(jīng)營活動(dòng)，這也與免租期是由于裝修無法正常使用住房的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經(jīng)營的，免租期可提前結(jié)束。