很多人在生活中會(huì)遇到一些需要繳納定金的情況，但是定金繳納得一般都不會(huì)太多，買(mǎi)房也是一樣，也是需要繳納定金的。買(mǎi)房繳納定金是常有的事情，而且購(gòu)房的定金有些情況下還是不可退的，因此購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候需要格外的小心，那么購(gòu)房者買(mǎi)房子交多少定金？買(mǎi)房子交定金有什么注意事項(xiàng)？

買(mǎi)房子交多少定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。住房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)高于總房款的20％。

特別提示：并不是所有的“定金”都不可退還。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

買(mǎi)房子交定金有什么注意事項(xiàng)

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不可保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于買(mǎi)房子交多少定金？買(mǎi)房子交定金有什么注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房本身就是一件值得高興的事情，但是如果大家在看房的時(shí)候一時(shí)沖動(dòng)繳納了定金，事后反悔了，才發(fā)現(xiàn)要回定金并不是那么容易的事情，這種事情也是常有的，因此購(gòu)房者在繳納定金之前應(yīng)該先了解清楚相關(guān)的規(guī)定。