近期，受北京行政副中心建設(shè)等利好影響，北京市通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周通州區(qū)二手住宅成交均價(jià)為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，部分商圈房?jī)r(jià)累計(jì)上漲幅度接近20%。

　　在新政出臺(tái)前，相關(guān)部門(mén)曾約談開(kāi)發(fā)商預(yù)警通州樓市，要求不炒作、不捂盤(pán)惜售、不帶頭漲價(jià)。對(duì)于此次新政，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，通州區(qū)建成北京市行政副中心，是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，過(guò)快透支政策利好，過(guò)多吸納不合理住房需求，都會(huì)影響本市行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。此次新政出臺(tái)，希望通過(guò)合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。

　　“之前通州房?jī)r(jià)的確有明顯強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，限購(gòu)新政出臺(tái)后，通州住房?jī)r(jià)格漲幅被抑制?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶口要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買(mǎi)住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì)造成通州市場(chǎng)的價(jià)格趨于平穩(wěn)。

　　“通州作為一個(gè)未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，限購(gòu)會(huì)明顯影響購(gòu)房數(shù)量，這種情況下，房?jī)r(jià)雖然依然會(huì)上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯下降?！?張大偉表示。

　　“通州限購(gòu)升級(jí)對(duì)燕郊等房市的打擊將非常大，”張大偉還認(rèn)為，目前購(gòu)買(mǎi)環(huán)通州區(qū)域的購(gòu)房者，大部分是投資需求，按照過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，燕郊對(duì)比通州的價(jià)格比大約在1:2.5，也就是通州均價(jià)3萬(wàn)的情況下，燕郊的價(jià)格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬(wàn)左右。而現(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)高于1.6萬(wàn)，這種情況下，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。