貸款人的條件：即使你有房子做抵押，那也不代表百分之百可以辦理下來住房貸款，因?yàn)樽》抠J款對(duì)借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。

要有房產(chǎn)證：當(dāng)想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先必須要具有房子的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果資料不真實(shí)，貸款也就會(huì)受到影響。

注意抵押登記的辦理：住房貸款辦理結(jié)束后，一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用房子進(jìn)行再抵押，最大權(quán)益地保證了自己住房的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。

妥善保管借款合同和借據(jù)：在辦理貸款的過程當(dāng)中，銀行會(huì)跟你簽訂借款合同，而且還可能會(huì)產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關(guān)鍵的法律文件，由于貸款期限可以達(dá)到幾十年，作為借款方，你應(yīng)當(dāng)妥善保管借款合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應(yīng)享受的利益和應(yīng)盡的義務(wù)。

住房貸款申請(qǐng)的流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

7、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;

8、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;

9、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。