目前住房貸款主要分為三種，分別為商業(yè)貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購房者已繳納了住房公積金，在貸款買房的時候，建議挑選住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。

申請住房貸款的流程是什么

1、做好前期準備：貸款首先你自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業(yè)主和開發(fā)商談好房價，包括房子的建筑面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，一般為總房款的30%-40%，然后會和業(yè)主簽訂購房合同，然后開發(fā)商會讓你準備商貸的相關(guān)資料，一般都包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據(jù)等資料。

2、查征信：征信就是一個人的信用，信用好的人銀行才會批準貸款。然后開發(fā)商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質(zhì)，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄高于銀行的規(guī)定，銀行直接會拒簽。如果征信過關(guān)的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什么問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批結(jié)束后才能算完全通過。

3、備案、抵押、放款：貸款是一個很復(fù)雜的過程，審批也要經(jīng)過一段時間，銀行審批通過后，開發(fā)商會在房產(chǎn)管理部門辦理購房合同的備案，大約一周左右的時間備案完成，會將正式的購房合同給業(yè)主一份，也會給銀行一份。然后銀行會拿上客戶的相關(guān)資料在不動產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記，也就是要把客戶的房子抵押給銀行，大約等一周左右會出一份不動產(chǎn)權(quán)登記證明，這個就表明這個房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會發(fā)放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發(fā)商的賬戶。

4、手續(xù)交給借款人：在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結(jié)束了。一般發(fā)放貸款的次月就要開始還月供，這個一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執(zhí)行。