1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房價格怎么估算?

1、過戶指導價。

該價格是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的最低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

2、網(wǎng)簽價。

現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導價。其次，網(wǎng)簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價(最終成交價)。

該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。