1、進(jìn)行住房的查驗(yàn)：購(gòu)房者需要對(duì)于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購(gòu)買的挑選。

2、進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對(duì)于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來(lái)。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過(guò)戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

4、進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納，購(gòu)房者主要是需要交契稅。

5、完成過(guò)戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)

1、要注意評(píng)估價(jià)和貸款額度

在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候,貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行以放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),就是房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、要注意竣工年代和貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的,其實(shí)銀行在審批貸款的過(guò)程當(dāng)中,通常會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、要注意貸款成數(shù)和利率

目前葛店地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首付三，利率上浮20%,第二套利率上浮25%。對(duì)于公積金貸款的政策無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要初次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前的利率。

4.信用卡的使用

刷信用卡是現(xiàn)在大部分年輕人消費(fèi)時(shí)的付款方式，但在消費(fèi)之后千萬(wàn)別忘了按時(shí)還款，否則會(huì)在你的個(gè)人征信報(bào)告上面產(chǎn)生逾期記錄，時(shí)間久了，次數(shù)多了，將來(lái)申請(qǐng)住房貸款時(shí)將會(huì)很麻煩。

4、貸款人年齡

目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不高于65歲。舉例來(lái)說(shuō):若借款人現(xiàn)已45歲,那么長(zhǎng)借款年限為65減45為20年。

5、要注意申請(qǐng)貸款到放貸周期

購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)的合作才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu),通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話，銀行一般會(huì)在領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主，加上之前的評(píng)估和銀行審批時(shí)間,以及買賣雙方過(guò)戶出證的時(shí)間，一般60個(gè)工作日就可以辦理完成。因此,在二手房買賣貸款過(guò)程當(dāng)中一定要找正規(guī)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并且各個(gè)相關(guān)方都要積極配合。