1、躍層是在建筑物內(nèi)的分層，它是一種新穎的住宅形式，從起居的臥室、客廳、廚房等等來分化，通常是將臥室和書房安置在上層。它上下兩層的交通采用室內(nèi)樓梯完成，有別墅的感覺但不如別墅空間大，它布局緊湊，居住面積和輔助面積較大。互相干擾則較小。

2、復(fù)式住房在概念上是一層，但層高較普通的住房(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住房的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

躍層房子有哪些優(yōu)缺點

一、優(yōu)點

1、躍層房子有較大的采光面積，住房通風(fēng)效果出色。

2、躍層房子戶型面積相對較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。

3、躍層房子功能明確、齊全，上下兩層相互隔離，比較容易不受干擾。

4、在許多高層高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，躍層房子可在一定程度上縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

二、缺點

1、躍層房子的戶內(nèi)樓梯需要占用一定的使用面積，且樓梯坡度較大

2、躍層住房的二層一般沒有設(shè)通囗，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，具有一定安全隱患。

3、躍層住房在上下樓梯時對于老人、兒童不方便。

4、躍層住房雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間余地。

復(fù)式樓有什么優(yōu)缺點

一、優(yōu)點

1、室內(nèi)空間利用率高

復(fù)式樓通過隔層多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計理念。

2、動靜分開

復(fù)式樓可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動靜分區(qū)處理。通常情況下，生活起居、會客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。

3、更加個性化的私人設(shè)計

復(fù)式樓可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。

二、缺點

1、層高受限

復(fù)式樓不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯危險

樓梯的設(shè)計在復(fù)式樓中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了又會占用過多的室內(nèi)空間。

3、安全性能差

復(fù)式樓的裝修會大量應(yīng)用木板、木材等原料，會造成住房隔音效果不佳、防火性能差等問題。