1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。

5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。

6、提交申請材料。包括蓋章的申請表;住房買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書;測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);住房共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時間也是不一樣的。

1、全款買房、房東有貸款

一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

2、全款買房、沒貸款

全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。

通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

3、貸款買房

在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款首付交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、資信進行考核。一般將首付叫給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。