1、在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同

住房的維修基金一般都是購房者在正式入住自己住房之前就需要一次性去繳納的一筆費(fèi)用，當(dāng)購房者如果住房之后，如果沒有發(fā)生一些特殊的情況，那么不需要再次繳納，而且這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時才能使用，運(yùn)行時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物管費(fèi)是購房者在接房之后物管公司就會開始計(jì)費(fèi)的一種費(fèi)用，并且物管費(fèi)是需要購房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費(fèi)是屬于物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。

2、費(fèi)用使用流程不同

維修基金的使用權(quán)是歸所小區(qū)里面所有業(yè)主的，所以如果需要使用維修基金的時候，是需要經(jīng)過小區(qū)所有業(yè)主同意之后才能使用，具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業(yè)費(fèi)一般是用來對小區(qū)維護(hù)與管理的，所以如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍不同

維修基金一般都是在小區(qū)里面需要改造或者是翻修的時候使用，一般來說，主要包括了住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來解決來說，有點(diǎn)大材小用。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費(fèi)一般都是用來小修小補(bǔ)的，一般來說都是用于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生清理與打理等，物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。