購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)是需要繳納住房維修基金的，一般來(lái)說(shuō)住房維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月把維修基金交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

住房維修基金應(yīng)該怎么使用?

1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話(huà)，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶(hù)數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(mén)(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿(mǎn)，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

二手房交易中賣(mài)方能否向買(mǎi)方索取維修基金?

有些二手房賣(mài)家在出售住房的時(shí)候，會(huì)想把自己繳納的住房維修基金拿回來(lái)，但是根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該住房分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨住房所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)?！币虼嗽诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方無(wú)法要求業(yè)主委員會(huì)退還。

在實(shí)際的二手房交易過(guò)程當(dāng)中，也很少有賣(mài)家會(huì)額外要求買(mǎi)家支付住房維修基金，在法律層面也沒(méi)有關(guān)于在二手房交易過(guò)程當(dāng)中住房維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)要注意，如果住房維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)造成在維修資金使用過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在住房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理住房維修基金過(guò)戶(hù)(更名)。

住房維修基金一旦繳納之后，業(yè)主也是不可再進(jìn)行提取出來(lái)的，如果賣(mài)方希望買(mǎi)家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在住房總價(jià)當(dāng)中。