新房維修基金由全體業(yè)主繳納。屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。商品房的維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%～3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納住房維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不同。

什么情況下可以使用住房維修基金?

住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

住房維修基金必須交嗎?

每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

根據(jù)財政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

維修基金如何申請使用？

1、一般情況。由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議；業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向住房安全和設(shè)備管理部門申請；審核通過后維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、緊急情況。如果出現(xiàn)應(yīng)急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復(fù)意見之日起24小時內(nèi)(指工作日)辦理支付。