新房維修基金不可退。通常業(yè)主在入住之前，為了方便日后小區(qū)內(nèi)的住房出現(xiàn)故障，而繳納住房維修基金費(fèi)，所以正常是不可退的。即使房子打算賣(mài)掉，也只能將這項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)給賣(mài)家，再找賣(mài)家收錢(qián)，或者直接將這筆費(fèi)用算在購(gòu)房費(fèi)中。

維修基金用途有哪些?

1、一般共用設(shè)施

小區(qū)的公共設(shè)施都是大家共用的，使用的次數(shù)多了時(shí)間長(zhǎng)了，這些設(shè)備也就比較容易被損壞了，一般共用設(shè)施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

2、一般共用部位

公用部位很好理解，就是每個(gè)人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區(qū)域，是大家每天經(jīng)過(guò)的，或是兩家共用的部位。一般共用設(shè)施包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、樓梯、門(mén)廳、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、井道部分

井道部分是比較復(fù)雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會(huì)隨時(shí)時(shí)間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)超滿(mǎn)載裝置、安全鉗、自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)、更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對(duì)重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。