1、 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

2、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標注)。 測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸偏差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、如果偏差接近或高于20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

商品房收房應(yīng)注意些什么?

一、注意接收入住通知書

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

二、書面審查交付的文件是否符合交付條件

接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付住房鑰匙同時，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的住房交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。

三、檢驗住房狀況

實地收房，要認真查驗住房的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看住房實際狀況驗收。收房過程當中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收住房(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

四、新房驗收的最終結(jié)果

住房檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。