文章摘要： 二套房可以貸款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)貸款購買了第一套住房，貸款未還清，也是可以申請二套房貸款的，但是二套房貸款的首付款比例會增加，一般二套房貸款的首付款需達到住房全款的40%以上;貸款利率也會調(diào)整上浮比例，貸款利率會比一套房貸款的利率更高;個人住
二套房可以貸款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)貸款購買了第一套住房，貸款未還清，也是可以申請二套房貸款的，但是二套房貸款的首付款比例會增加，一般二套房貸款的首付款需達到住房全款的40%以上;貸款利率也會調(diào)整上浮比例，貸款利率會比一套房貸款的利率更高;個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限會減少，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房高于5年(含5年)下調(diào)為高于2年，除此之外，二套房的申請辦法和一套房相同。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
1、盡量挑選公積金貸款。公積金貸款購第2套房仍可享受優(yōu)惠政策。第1套使用商業(yè)貸款的，購買第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。
3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
二套房可以貸款嗎
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