混合小區(qū)是指小區(qū)中有幾種不同類型的住房混合在一塊。以前的房子一個(gè)小區(qū)都是一樣的，現(xiàn)在卻不一樣了，可能一個(gè)樓盤存在多種房子類型。比如現(xiàn)在底商房非常多，就是上面是住宅下面是商鋪的房子，一般是小區(qū)外面那些樓棟的下面兩層會(huì)是商鋪。比如別墅和高層混搭的房子，這樣的小區(qū)非常多，看起來也很美觀。比如高層和低層混搭的房子，可供購房者們挑選。

“高低配”混合小區(qū)有何魅力呢?

1、對(duì)于高層業(yè)主來說，一般來說，有別墅的小區(qū)要比純高層小區(qū)擁有更高的質(zhì)量。一方面，由于周邊建筑物遮擋比較少，無論景觀視野還是通風(fēng)條件都比較理想。另一方面，擁有別墅產(chǎn)品的小區(qū)，園區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、園區(qū)配套等比較完善，高層業(yè)主也可以享受到更高檔次的生活環(huán)境。除此之外，從心理上看，在人們的潛意識(shí)里面，別墅等豪宅一直是富人的標(biāo)配，同時(shí)也是一個(gè)人身份和地位的象征，所以自己也會(huì)感覺有面子。

2、對(duì)于別墅業(yè)主來說，如果購買純粹的別墅小區(qū)，按照現(xiàn)在的城市規(guī)劃，那就要跑到城市的遠(yuǎn)郊地帶了，不僅配套不完善，別墅產(chǎn)品的房價(jià)也不低，所以有些“物不美價(jià)不廉”的感覺。但是，“高低配”樓盤的出現(xiàn)恰恰解決了這個(gè)問題。一般來說，“高低配”樓盤主要位于城市的近郊地帶，而且價(jià)格要比遠(yuǎn)郊的獨(dú)棟別墅更便宜一些，所以對(duì)于別墅業(yè)主來說，既享受到了別墅的生活，也享受到了主城的成熟配套。

3、對(duì)于開發(fā)商來說，伴隨房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)入到下半場，未來純粹的剛需客戶會(huì)越來越少，改善需求將會(huì)逐漸成為市場的主流需求，所以通過推出高層搭配別墅的樓盤產(chǎn)品，既可以利用別墅產(chǎn)品來提高高層住宅的檔次，也可以利用高層住宅來提高別墅產(chǎn)品的人氣和熱度，從而最終提高樓盤的銷售量。由此可見，“高低配”樓盤似乎達(dá)到了“一箭三雕”的效果，是一種“你好、我好、大家都好”的挑選方式。

混合小區(qū)有哪些不足呢?

1、高層業(yè)主：性價(jià)比不高、無法共享小區(qū)資源、被區(qū)別對(duì)待、心理落差大

根據(jù)上文分析，我們已經(jīng)知道，“高低配”小區(qū)的環(huán)境和質(zhì)量要比普通高層小區(qū)高得多，所以房價(jià)水平自然也就高得多。但是，等到高層業(yè)主入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然高層和別墅是一個(gè)整體，同一個(gè)管理體系，但是可能仍然要面臨無法共享小區(qū)資源、被區(qū)別對(duì)待、性價(jià)比不高、心理落差大等問題。

首先，大家都知道，別墅產(chǎn)品對(duì)于居住環(huán)境的要求更高，為了提高別墅的質(zhì)量和溢價(jià)，以及促進(jìn)后期的銷售，在小區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，開發(fā)商會(huì)把園林景觀、人工湖、休閑場所等增值配套向別墅區(qū)傾斜，而把影響美觀的垃圾站、變電站等配套集中在高層區(qū)。因此，一旦購房者選錯(cuò)了樓盤，“高低配”小區(qū)的高層住宅可能還遠(yuǎn)不及普通高層小區(qū)，所以性價(jià)比往往并不高。

其次，在業(yè)主入住前的銷售階段，開發(fā)商往往會(huì)宣傳或者承諾高層業(yè)主和別墅業(yè)主可以共享小區(qū)的共用設(shè)施等資源，比如健身區(qū)、兒童樂園等各類休閑場所。但是，等到真正入住后，為了方便管理，物業(yè)往往會(huì)在別墅區(qū)和高層住宅區(qū)之間設(shè)置分隔區(qū)：一是因?yàn)閯e墅業(yè)主不喜歡被打擾，所以普遍傾向于把別墅小區(qū)封閉;二是因?yàn)閯e墅業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)更高，所以有時(shí)候不愿與高層業(yè)主共享小區(qū)資源。

2、別墅用戶：業(yè)主密度大、視野和采光受限、隱私無法得到保障

在喧囂的大城市里，能買得起別墅的人基本都不差錢，而且挑選別墅的目的也都很簡單，就是看中了別墅產(chǎn)品居住密度低、活動(dòng)空間大、小區(qū)環(huán)境安逸、受外界影響小等特色，從而打造一個(gè)屬于自己的“私人莊園”。但是，如果購買了“高低配”小區(qū)中的別墅類產(chǎn)品，以上這些效果可能就要大打折扣了。在筆者看來，無論開發(fā)商宣傳得多么高大上，等到入住后，大概率會(huì)遇到私密性無法得到保障，視野和采光受限、環(huán)境嘈雜等問題。

一方面，高層住宅和別墅混搭的小區(qū)，與純別墅小區(qū)相比，最大的不同就是人口密度高，尤其是周末或晚上，小區(qū)公共區(qū)域基本到處都是人，環(huán)境較嘈雜，這顯然不是別墅業(yè)主想要的“私家莊園”的感覺，也就與當(dāng)初買別墅的初衷相違背了。此外，由于小區(qū)周邊以及小區(qū)內(nèi)部分布著大量高層住宅，每天推開門，都會(huì)有一種視覺壓迫感，同時(shí)，在一定程度上還會(huì)影響到部分別墅樓棟的采光和通風(fēng)。因此，各種因素疊加在一起，最終就會(huì)影響業(yè)主的居住舒適度。

另一方面，別墅一般都有私人露臺(tái)、庭院、花園等戶外空間，不少業(yè)主喜歡在這些區(qū)域工作、休閑、鍛煉等等，但由于別墅周邊分布著高層住宅，而高層住宅在高度上又占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢，所以別墅區(qū)反倒成為了高層業(yè)主的“風(fēng)景區(qū)”，有一種時(shí)時(shí)刻刻被盡收眼底、一覽無遺的感覺，這時(shí)候別墅業(yè)主的私密性就無法得到保障。同時(shí)，由于高層業(yè)主人口多，平時(shí)大量業(yè)主涌入別墅區(qū)共用兒童樂園、健身場館、休閑設(shè)施等公共資源，不僅打破了別墅區(qū)安靜的環(huán)境，也使得別墅區(qū)業(yè)主無法便利和快捷地享受各類設(shè)施，從而拉低生活質(zhì)量。