未成年人可以買房，法律并未限制購房者的年齡，但簽訂買房合同和辦理住房權(quán)屬登記時，一般需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。如果是未成年人簽訂的住房買賣合同則很有可能成為為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。

未成年人怎樣才能買房

未成年人合法進行住房買賣的情況有以下三種：

1、16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來源的，可以單獨進行購房活動，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

2、未成年人經(jīng)過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3、完全由監(jiān)護人代理未成年人進行住房交易活動。

在現(xiàn)實交易中，第一、二中情況比較少見。對第一種情況，賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將住房出售給16至18周歲的未成年人。對于第二種情況，由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風險，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購房最普遍的形式就是由法定代理人代理的住房買賣行為。

未成年人貸款買房流程

1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買賣雙方到國土資源和住房管理局或住房所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗收住房，辦理入住手續(xù)。

6、購房者按照與開發(fā)商的協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領取住房產(chǎn)權(quán)證。

注意，貸款為未成年人買房還必須辦理三份公證：監(jiān)護關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。