未成年人是不可以當(dāng)主貸人的，未成年人沒(méi)有完全的民事行為能力也缺乏收入能力，是不可做主貸人的，即使是有人擔(dān)保也不可以。如果要給未成年人買(mǎi)房的話需要由一名成年人做主貸人，未成年人為住房共有人。

未成年人的房子可以賣(mài)嗎

1、子女未成年時(shí)，除為了孩子的利益外，不得處置，買(mǎi)賣(mài)時(shí)必須經(jīng)過(guò)小孩的同意，是因?yàn)樽鳛樾『⒌谋O(jiān)護(hù)人，必須證明買(mǎi)賣(mài)是為了利于小孩不損害其利益;

2、孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過(guò)家長(zhǎng)和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣(mài)掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不可對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人(父母)必須是為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護(hù)人因教育、出國(guó)、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料。

為未成年人買(mǎi)房有何優(yōu)點(diǎn)

1、可避免財(cái)產(chǎn)分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無(wú)法處置子女名下的房產(chǎn)。

2、可避免日后過(guò)戶稅費(fèi)

直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。

為未成年人買(mǎi)房有何缺點(diǎn)

1、不可貸款

銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力。

因此未成年人購(gòu)房一般不可進(jìn)行銀行貸款，買(mǎi)房需一次性付款;父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不可提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置住房

監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。

3、父母無(wú)權(quán)收回住房

房子雖然是父母出資購(gòu)買(mǎi)，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來(lái)收回住房的可能性十分小。