根據(jù)商品房買賣規(guī)定，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶還有相關(guān)未成年子女)，貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30%；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

購買二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

購買二手房的注意事項(xiàng)

1、確定二手房是否允許出售，要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，如果該住房的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

2、確定住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，住房在進(jìn)行出售時(shí)應(yīng)該經(jīng)由住房所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，住房買賣合同就是無效的。

3、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣，一定要注意，在合同中約定的出售住房的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

4、雙方是否履行二手房的程序，關(guān)于購買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。這些手續(xù)都是不可夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過戶到買方名下。