二手房個稅征收是以家庭為單位收取的，出售非唯一住房需繳納個人所得稅。稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。如果是家庭唯一房產，居住滿5年的話，是可以免征個人所得稅的。

二手房交易注意事項

1、住房產權是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。以免產生不必要的法律糾紛。

2、交易住房是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、住房手續(xù)是否齊全

房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買房人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產證的住房進行交易。

4、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此住房，所有費用買房人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。