一、轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

　　但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法可以使用的人很少。

　　二、賣家用買方的首付款來(lái)付清剩余貸款

　　賣家用買方的首付款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。

　　這種方法操作簡(jiǎn)單，而且對(duì)于貸款不多的賣家來(lái)說(shuō)十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會(huì)更加安全。

　　三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

　　如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

　　這種方法操作起來(lái)會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣家來(lái)說(shuō)，也不是不可行的方法。