1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

2、該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二手房房齡高于“這個(gè)數(shù)“為什么不建議買?

1.購買老房子申請(qǐng)貸款比較困難

首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體情況根據(jù)不同的貸款銀行，一些銀行只給房齡在15年內(nèi)辦理貸款，有的把這個(gè)規(guī)定放寬在20年，還有的銀行規(guī)定貸款年限和房齡加起來加起來不高于30年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關(guān)于二手房的房齡和辦理貸款的銀行規(guī)定一定要提前問清楚。

2.住房老化的問題

住房老化問題也是購房者很關(guān)注的一個(gè)問題。20年前生產(chǎn)的電線不如今天生產(chǎn)的好，而電線使用的時(shí)間長了，就會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象，可能沒有辦法承受大功率電器，有時(shí)甚至在家里使用的電器多了，電路還會(huì)產(chǎn)生短路現(xiàn)象，用起來很危險(xiǎn)。

老房子如果運(yùn)行時(shí)間過長，也容易堵塞下水道。過去的下水管道比較細(xì)，由于時(shí)間比較長，下水管道堵塞是一件經(jīng)常發(fā)生的事情，想要通下水管道，是一件非常困難的事情。要解決這個(gè)問題，最好更換下水管道。然而，由于居民人數(shù)眾多，更換下水管道需要與鄰居溝通。有時(shí)候，鄰居為了省錢不愿意更換下水管道。

房子時(shí)間太長，室內(nèi)墻皮也容易脫落，裝修墻面就比較麻煩，基本上相當(dāng)于要重新裝修，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

3.房子比較小，空間規(guī)劃也不是很合理

由于老房子建造時(shí)間比較長，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)水平不是很高，住宅的設(shè)計(jì)布局可能存在不合理的現(xiàn)象。大多數(shù)老房子都很小，住起來很擁擠。現(xiàn)在二孩政策已全面開放。有些家庭會(huì)考慮要第二個(gè)孩子，老房子住的很緊?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人都是獨(dú)生子女，將來不得不贍養(yǎng)老人。如果房間太小或太少，就不夠住，房子就顯得會(huì)十分擁擠。

4.老小區(qū)停車難

大多數(shù)20年前的老房子設(shè)計(jì)時(shí)考慮的是自行車，而不是汽車?，F(xiàn)在，隨著生活條件的改善，絕大多數(shù)家庭都有了汽車，甚至現(xiàn)在很多家庭都有兩輛或兩輛以上的汽車。但是老社區(qū)基本沒有規(guī)劃車位，或者車位相對(duì)較少，社區(qū)業(yè)主停車根本不夠。

5. 對(duì)剩余的住房所有權(quán)年的影響

一般來說，商品房產(chǎn)權(quán)期限為70年，而公寓房產(chǎn)權(quán)期限只能為40年。房齡越長，剩余的住房產(chǎn)權(quán)年限就越少，可儲(chǔ)存的期限也就越少。所以，對(duì)于產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題上，很多老百姓都比較糾結(jié)，尤其是一些剛需家庭，買不起新房，只能買一些老舊的二手房，但這些二手房房齡大多數(shù)都高于了25年，這就讓人很難受了，畢竟產(chǎn)權(quán)只有70年，現(xiàn)在房子已經(jīng)沒了快一半的房齡了，如果到期后，房子被收回去自己不是虧死了嗎?