一些人買房之后，按揭的貸款還沒還清，但是因?yàn)楣ぷ髯儎踊蛘吒纳谱》康脑蛳胍D(zhuǎn)手賣出，卻不知該怎么辦，下面小編來為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。

貸款沒有還清的情況下 不可辦理更名

如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進(jìn)行個人交易的話，是不可辦理住房產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的住房產(chǎn)權(quán)證。

換證需貸款行提供證明

按揭買的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理住房出售和住房更名。因?yàn)樵谧》堪唇屹J款還沒有還清貸款的期間，住房權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的住房產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市的住房交易與權(quán)屬登記服務(wù)換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的住房更名交易。

可通過押尾款方式出售

貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來商議，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實(shí)，貸款沒有還清的房子進(jìn)行交易的話是有很大的風(fēng)險的，因此，為了減少風(fēng)險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。

無產(chǎn)權(quán)證住房買賣風(fēng)險大

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行交易的話，是存在很大的風(fēng)險的。購房者如果買了這樣的房子，其實(shí)就是只有住房的使用權(quán)而沒有住房的權(quán)。購房者想要下降風(fēng)險的話，可以在合同中約定售房者今后不更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以下降風(fēng)險。

貸款沒有還清的二手房風(fēng)險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。