首付款都是可以不用交給中介的，二手房首付款一般是存在資金監(jiān)管賬戶，在交易達成后直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。將首付款交由銀行做資金監(jiān)管是二手房買賣中更為保險的一種做法，同時資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。

二手房資金監(jiān)管的注意事項

二手房資金監(jiān)管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，(買方可帶信用卡)(賣方可帶活期存執(zhí))房產(chǎn)證，房產(chǎn)原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書或委托書，有進行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關(guān)辦理資金監(jiān)管的公司，買賣雙方以及監(jiān)管公司商議，確定下監(jiān)管資金金額(最少為房價總額的20%)后簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后是買方刷卡，將監(jiān)管資金的金額劃入監(jiān)管公司的賬戶之中，協(xié)議一方一份，共四份(賣方，買方，監(jiān)管公司，監(jiān)管銀行)。

等到交易繳稅之后，房產(chǎn)完全過戶完成到買方的名下以后，帶著繳稅回執(zhí)單到監(jiān)管公司領取支票(形式多種，不是規(guī)定格式支票)，最后到指定銀行提交支票后就會把監(jiān)管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監(jiān)管解除。

二手房資金監(jiān)管辦理流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;

7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。