昨日，商報記者從相關(guān)部門了解到，臺州本土的房產(chǎn)新政已正式出臺。該政策涉及審批、服務(wù)、二手市場、金融等六個方面。這無疑給3月30日后的房產(chǎn)市場又注入一劑補藥。不管是房產(chǎn)商還是購房者，均將享受到政策的福利。

　　購房者

　　三證聯(lián)辦

　　根據(jù)《關(guān)于進一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，個人住房交易實行“三證聯(lián)辦”。財政(地稅)、房管、國土資源相關(guān)窗口實行“一次告知、同步受理、分步辦理、統(tǒng)一發(fā)證”，其中二手房交易要求5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　“這個新政策，不管對房產(chǎn)中介，還是對消費者，確實省事不少。在以前，買房轉(zhuǎn)戶，要跑不少部門，很多部門還不一定在同一個地方，辦理起來比較麻煩?！迸_州管家婆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長黃道寶直感嘆，這次臺州的房產(chǎn)政策是近幾年來力度最大的一次。

　　公積金貸款首付降至20%

　　市人民政府的文件才剛出來，公積金政策即緊隨其后。

　　昨日，市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于調(diào)整臺州市住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。

　　以首套房總購房價150萬元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬元的公積金貸款，只有另外的40萬元需要使用商業(yè)貸款。

　　同時，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民作了補充。文件規(guī)定，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　免營業(yè)稅5年改2年

　　在新政里，二手房市場也成為政府救扶的重點。

　　據(jù)《通知》規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　這里面有兩塊專業(yè)術(shù)語一般市民可能并不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營業(yè)稅。

　　按照相關(guān)規(guī)定，普通住房為住房面積不高于144平方米的普通住宅，非普通住房則是高于144平方米的房子。差額營業(yè)稅，是指銷售者購買該房產(chǎn)和銷售該房產(chǎn)時相差的金額，再對這個差額進行征稅。

　　“這部分主要針對的是改善型住房。按照我們的經(jīng)驗來看，市民購房總價一般在120萬元到150萬元為多?！秉S道寶說，這條政策和國家政策一致，對購房者確實帶來不少實惠。

　　那么，就以購房總價150萬元為例。按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業(yè)稅。按照目前臺州執(zhí)行的該營業(yè)稅的稅率——5%計算，市民將可以節(jié)省7.5萬元營業(yè)稅。

　　若為面積高于144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營業(yè)稅。以200萬元總價為例，現(xiàn)在售價為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價為150萬元，中間的50萬元差價需要繳納2.5萬元營業(yè)稅，而在這之前，則需要繳納全額營業(yè)稅10萬元，總共能省去7.5萬元。