通常情況下，房改房辦理不動產(chǎn)證沒有時間限制，只要當事人是按照市場價購買的房改房，即擁有住房所有產(chǎn)權(quán)，而如果當事人按照標準價購買的房改房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，需要將成本價和標準價之間的差價補齊之后才能辦理不動產(chǎn)證。

房改房如何辦不動產(chǎn)證

首先要原單位申請領取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持住房銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。辦理程序為：

1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方帶著上述提到的辦理材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估。

評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估住房出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著上述提到的辦理材料以及評估報告，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著上述辦理材料、評估報告以及納稅單等材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

不動產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)

1.登記申請書，原件。

2.申請人(代理人)身份證明，原件和復印件。

3.國有土地使用證，原件和復印件。

4.建設工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認的復印件。

5.住房已竣工的證明，原件或經(jīng)確認的復印件。

6.住房測繪報告，原件或經(jīng)確認的復印件。

7.住房地址證明，原件或經(jīng)確認的復印件。

8.經(jīng)適房、單位集資房、經(jīng)濟適用租房、公租房等住房還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認的復印件。

9.住宅專項維修資金建賬證明，原件。