在辦理房改房過程當中重要的和其他住房不同的區(qū)別就在于房改房的房產(chǎn)不止一類，所以在這過程當中要注意區(qū)分它們的區(qū)別，以免出現(xiàn)錯誤。下面我就為你們講講房改房的房產(chǎn)分為幾類？房改房過戶需要什么材料。

房改房的房產(chǎn)分為幾類

１．房改房又可以叫做已購公房，是指政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。按照成本價購買的，住房權(quán)歸職工個人，按照標準價購買的，職工擁有部分住房權(quán)，一般在5年后歸職工個人。

２．房改房的產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)，主要與購房時候繳納的房款數(shù)目有關(guān)，繳納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的，購房的人擁有住房的全部產(chǎn)權(quán)。購房的時候繳納的房款為全部房款的一部分的，購房人就擁有住房的部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的比例要根據(jù)繳納房款占總房款的比例而定。

３．房改房可分為折價房及全價房兩種。1981年 次房改時，職工購房可挑選以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。我們可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別。

房改房過戶需要什么材料

以全款為例：產(chǎn)權(quán)證過戶材料：舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表。賣方：身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不可到場時可授權(quán)他人代辦）；買方：身份證、一張委托書（在買方不可到場時可授權(quán)他人代辦）；在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖。

土地證過戶：當新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不可親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。

房改房在辦理時可以清楚流程并且提前準備好需要用到的資料的話會使你在辦理房產(chǎn)的過程當中減輕很多繁瑣的步驟，會讓事情變得事半功倍。上述文章講的就是關(guān)于房改房的房產(chǎn)分為幾類和房改房過戶需要準備什么材料的內(nèi)容了，希望能給有需要的人帶來幫助。