自9月30日央行最新的住房按揭貸款新政落地開始各家銀行對于央行新政的落實情況也成為購房人普遍關(guān)心的焦點其中的折利率折扣更是成為焦點中的焦點隨著時間的推移越來越多的銀行已經(jīng)開始落實央行新政的相關(guān)細(xì)則其余各家銀行也已明確表態(tài)積極響應(yīng)央行新政之后的公積金貸款政策也出現(xiàn)了松動可見拯救樓市的已成提振中國經(jīng)濟的重要籌碼。

　　現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房價的30%，一般是公積金貸款或者商業(yè)按揭貸款是20%。根據(jù)每個人的實際情況，可以挑選公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。

　　在按揭時候要注意在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。按揭貸款者銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。