文章摘要： 1、找準(zhǔn)貸款機構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機構(gòu)有很多，一般都會挑選銀行貸款，利率低，安全可靠。2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料。3、貸款機構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后
1、找準(zhǔn)貸款機構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機構(gòu)有很多，一般都會挑選銀行貸款，利率低，安全可靠。
2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料。
3、貸款機構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審，。
4、評估：大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。
5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。
1、住房抵押貸款要求住房的年限在30年之內(nèi);
2、住房的面積要大于40平米;
3、住房要有較強的變現(xiàn)能力。
4、住房抵押貸款額度是住房評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。房齡+貸款年限不高于50年。
如何辦理住房抵押貸款
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