根據(jù)我國住房貸款政策規(guī)定，第一套房首付一般為20%—30%。在實際辦理新房貸款時，首付款還需要按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

第一套房有哪些規(guī)定

政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，大家保保險網(wǎng)梳理后發(fā)現(xiàn)，以下幾種情況都算首套房：

1、貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;

2、貸款過房子后賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;

3、全款買過一套房再買房，算首套房;

4、全款買過一套房后賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;

5、有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;

6、有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時可以提供住房出售的房子，再買房屬于首套房。

首套購房如何界定?

房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并初次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契住房按揭稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

查詢初次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人初次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于初次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《初次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《初次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。