北京第一套房首付3成，購買的是第二套房子，需要支付5成的首付款，比如說，購買的房子價值100萬元，首套房子就需要支付30萬元的首付款，第二套房子就需要支付50萬的首付款了。另外，現(xiàn)在只有北京本地人，才可以在北京購買兩套房子的，外來人口只可以購買一套房子。

以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到住房評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套住房市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)。

買房要注意什么?

1、住房質(zhì)量問題。

住房質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了，普遍的住房質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差。

2、產(chǎn)權(quán)問題。

產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，造成開發(fā)商拿了地以后不可立即開發(fā)銷售;還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，造成產(chǎn)權(quán)縮水。

3、住房面積問題。

住房面積偏差是房產(chǎn)交易中比較普遍的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，住房建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的偏差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，面積偏差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。

4、交房時間問題。

在購買住房的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不可交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5、定金問題。

定金的問題是在很多買賣交易過程當(dāng)中都容易出現(xiàn)的問題，很多人容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。