1、召開業(yè)主大會(huì)，投票表決取得三分之二以上業(yè)主同意。

2、提前六十日書面通知物業(yè)公司，辦理解聘手續(xù)。

3、擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)。

4、競(jìng)標(biāo)公示評(píng)標(biāo)，簽署物業(yè)管理協(xié)議。

5、安排新老物業(yè)公司進(jìn)行交接，新物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)。

換物業(yè)需要什么條件

1、召開全體業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主雙三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。

2、因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了。

更換物業(yè)公司后需要交接的資料，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新的物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。

移交的資料包括：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等竣工驗(yàn)收資料。

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保管等技術(shù)資料。

(3)物業(yè)質(zhì)量質(zhì)保文件和物業(yè)使用方法文件。

(4)物業(yè)管理所需的其他資料，譬如與供水、供電、供氣、保衛(wèi)、有線電視等單位訂立的協(xié)議書、合同，各種物業(yè)服務(wù)債權(quán)債務(wù)賬冊(cè)等。

換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理

換物業(yè)物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的費(fèi)用的收取，價(jià)格和收取方式要咨詢物業(yè)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理公司名稱。

1、也是要按時(shí)繳納，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2、物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。