1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請。

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料。

3、終審前申請人可撤回登記。

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）。

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用。

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見。

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘。

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）。

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）。

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

住房抵押方式有哪些

1、出讓土地使用權(quán)：

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地面上的住房同時抵押。

2、劃撥土地使用權(quán)：

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不可單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的住房抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。

3、集體土地使用權(quán)：

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公司的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。