1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》《公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件《房地產(chǎn)抵押合同》《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》《公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》《住房所有權(quán)證》《國有土地使用證》《住房他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

房產(chǎn)解押需要夫妻雙方到場嗎

1、房產(chǎn)解押需要夫妻雙方到場嗎?房產(chǎn)解押不需要夫妻到場，只需要抵押人本人到場就可以，但是也可以辦理委托代為辦理。

2、解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：第一種是個(gè)人債權(quán)的抵押，帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要準(zhǔn)確)，債務(wù)權(quán)人的身份證(或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件)等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。第二是銀行的信貸的抵押，還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。

解除住房抵押需要多久

1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

2、辦理住房抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。

3、《住房登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或作出不予登記的決定。

4、國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日。第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日。異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。

5、因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得高于原時(shí)限的一倍，法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的從其規(guī)定。