1、標的物不同。房產(chǎn)抵押的標的物是不動產(chǎn)住房(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質押的標的物必須是動產(chǎn)或者權利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設置權力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標的物同一時期可設置數(shù)個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不可在同一時期設置數(shù)個質押權，只能設置一個質押權。

在辦理房產(chǎn)抵押或者質押貸款的過程當中，辦理人需要攜帶的材料包括

1、婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶口證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復印件；

2、個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內的平均的金融資產(chǎn)證明等；

3、所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等)；

4、抵押房產(chǎn)的權屬證明(房產(chǎn)證、土地證)；

5、貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。

準備好上面需要的材料后，辦理的流程一般情況下是這樣的

1、將所需要的材料提交給金融機構；

2、相關金融機構進行審核；

3、在審核通過以后與金融機構來簽訂合同；

4、去辦理抵押或質押登記的手續(xù)；

5、金融機構進行放款。