抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。

根據(jù)《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及公司的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料?

《住房產(chǎn)權證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)，房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質的機構出具)，《公司法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)，身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)，授權委托書(委托他人辦理必須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》)，房產(chǎn)抵押登記申請書，房產(chǎn)抵押合同。

在哪辦理房產(chǎn)抵押登記?

辦理房產(chǎn)抵押,需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請。

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料。

3、終審前申請人可撤回登記。

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日)。

5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用。

6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見。

7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘。

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審(1-2個工作日)。

9、復審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)。

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。