1.開發(fā)商的責(zé)任

開發(fā)商如果是在住房的質(zhì)保期間出現(xiàn)的漏水問題，并且不是人為的情況下，責(zé)任在于開發(fā)商，需由開發(fā)商進(jìn)行處理，根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》中的第七條中有相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程規(guī)定、有對(duì)衛(wèi)生間的防水要求規(guī)定、以及房間與外墻面的防滲漏規(guī)定，以上質(zhì)保期為5年。

2.公平責(zé)任

如果是已過質(zhì)保期的住房出現(xiàn)了漏水的情況，如果住房的漏水不是人為的，而是自行老化的話，則可根據(jù)實(shí)際情況由業(yè)主與開發(fā)商共同承擔(dān)，也就是說一人出一半的維修費(fèi)。

3.物業(yè)的責(zé)任

有些小區(qū)內(nèi)的漏水問題是找物業(yè)進(jìn)行解決的，再由物業(yè)通知開發(fā)商或者直接找人進(jìn)行維修，根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)住房進(jìn)行檢驗(yàn)和清理，如果因?yàn)槲飿I(yè)沒有及時(shí)處理而造成出現(xiàn)更嚴(yán)重的漏水情況的，那么是可以追究物業(yè)的責(zé)任的。

普遍的住房滲漏原因

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的

2、樓上業(yè)主因裝修住房、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下業(yè)主的侵害

3、樓下業(yè)主裝修中對(duì)其樓頂造成損害而造成滲漏

4、住房使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而造成滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的挑選和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)造成確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。