住房抵押過期是無效的，需要重新辦理抵押。以住房作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記手續(xù)。如果不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押權(quán)是不成立的，如果住房抵押登記到期后，住房抵押無效。

住房抵押登記流程是怎樣的?

1、房產(chǎn)抵押登記流程是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記過程。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。

2、抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地面上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理房產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：

主合同及抵押合同;抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明;《國有土地使用證》或《住房所有權(quán)證》，共有的住房須提交《住房共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;以期權(quán)住房作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)住房合同;有效的房地產(chǎn)評估報告;上級機關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。

3、登記機關(guān)審查后，對合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項權(quán)證》。《他項權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

房產(chǎn)抵押登記到哪個部門?

1、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的住房權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。

3、由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不可委托其他部門。

4、抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。